De nombreux services, une aide appropriée font de l’agent immobilier, un accompagnant essentiel dans la construction d’un projet immobilier en acquisition, vente ou location.
UNE PROXIMITÉ ESSENTIELLE
Bien implanté dans son secteur, il connaît les biens à vendre ou en location tout autant que leurs propriétaires, vers qui il saura adresser ses clients. Cette proximité permet un gain de temps et une adaptabilité à la demande. De plus, il pourra informer sa clientèle des bonnes affaires qui peuvent se présenter, grâce à un relationnel entretenu au fil des années sur sa zone géographique.
L’agent immobilier connait également bien le marché qu’il côtoie quotidiennement, ce qui lui permet d’évaluer au plus juste, le prix du bien qui lui est confié ou le montant du loyer. Une évaluation qui limite par la suite les négociations, ce professionnel ayant tous les éléments pour évaluer un prix à un moment précis, prenant en compte les fluctuations du marché immobilier.
L’AGENT IMMOBILIER DISPOSE D’UN RÉSEAU EFFICACE
L’annonce qui définira au mieux le bien à louer ou en vente, rédigée par un professionnel n’en sera que plus précise et efficace. De plus, en qualité de professionnel de l’immobilier, l’agent détient les clés pour que l’annonce paraisse sur les meilleurs sites et se trouve en bonne place afin de toucher le maximum de public et par là-même assurer une efficacité appréciable. Certains travaillent en réseau ou en groupement, ce qui accroit sa puissance de commercialisation.
L’annonce publié c’est l’agent immobilier qui va gérer les retours en assurant les visites, traitant les dossiers des personnes intéressées. Un travail qui fait gagner un temps précieux au propriétaire, se voyant ainsi proposer uniquement les dossiers qu’il jugera fiables. Certains problèmes sont ainsi évités, tels que loyers impayés ou défection pour défaut de financement, les personnes retenues ayant en amont, répondu aux critères de sérieux nécessaires pour réaliser une bonne transaction.
UN AGENT IMMOBILIER, SES CONSEILS SONT PRÉCIEUX
Les conseils que l’agent immobilier est en mesure de fournir à son client lui éviteront quelques déconvenues. L’informant de ses droits et obligations, c’est en toute connaissance de causes et sérénité, que le propriétaire pourra alors envisager son projet immobilier. De nombreuses règles légales doivent être respectées. Ainsi dans la rédaction de l’annonce des mentions sont obligatoires comme le diagnostic de performance énergétique, un diagnostic qui se doit d’être réalisé tout comme pour l’amiante, avant la mise en vente d’un bien.
L’AGENT IMMOBILIER CONNAIT TOUTE LA LÉGISLATION
Le marché de l’immobilier est régi par de nombreux textes de loi qui évoluent sans cesse. Bien connaître ces dispositions législatives en fait un professionnel compétent, à même de rédiger un compromis de vente ou un bail de location, conforme aux obligations en vigueur. Un acte officiel qui vise à lier le bailleur à son locataire ou le vendeur à son acquéreur et officialise la transaction ainsi conclue. Ces documents sont indispensables, voire obligatoires protégeant les droits et obligations de chacune des parties. Leur établissement par l’agent immobilier est par conséquent, l’assurance d’un contrat établi dans les règles.
QU’EST-CE QUE LE MANDAT ?
Le client dénommé le mandant, signe donc un mandat avec l’agent immobilier. Un document qui lie tant le locataire à la recherche d’un logement que le propriétaire désireux de vendre son habitation.
Décrivant le bien ainsi que son prix, ce contrat indique également le montant de la commission due par le mandant ainsi que les circonstances de son éventuelle résiliation. Limité dans le temps, il en existe deux sortes :
Le mandat sans exclusivité donne la possibilité au propriétaire de s’adresser à d’autres professionnels pour la même mission, voire de rechercher lui aussi des acquéreurs ou locataires potentiels. Si cette méthode semble plus efficace multipliant les intervenants, elle n’est que peu attrayante pour le professionnel. Par suite, le mandat sans exclusivité n’est pas toujours très efficace.
Le mandat avec exclusivité, comme sa dénomination l’indique, accorde à l’agent immobilier le monopole de la transaction qui lui est confiée. Généralement conclu pour trois mois renouvelables, ce type de contrat motivant pour l’agent immobilier, va le mener à entreprendre de nombreuses actions en vue de vendre ou louer le bien. Il ressort donc que ce type de mandat est bien plus efficace et augmente considérable les chances de se voir réaliser la transaction dans les meilleurs délais.
Les compétences de l’agent immobilier sont nombreuses, son expertise précieuse, faire appel à ce professionnel est donc un gage de réussite et de sérénité.
Source : Eric Forra - immoactu.com
